Ces dernières années, le prix de l’immobilier s’est envolé et a atteint des sommets aussi bien dans la capitale que dans d’autres villes de France. Les prix au mètre carré sont parfois si importants que beaucoup s’imaginent qu’il faut désormais 300/400 voire 500 000 euros minimum pour pouvoir investir dans l’immobilier. Il n’en est rien. Pour quelques milliers d’euros, il est possible de devenir propriétaire. A travers cet article, nous allons voir ce qu’il est possible de faire avec moins de 100 000 euros. Dans un premier temps, nous analyserons la situation en Île-de-France, puis en Province, pour enfin terminer sur les investissements alternatifs.
Ce qu’on trouve en Île-de-France
Dans la capitale, avec un budget maximum de 100 000 euros, vous trouverez généralement une chambre de bonne et dans le meilleur des cas, un petit studio situé dans les arrondissements du nord de Paris.
En proche banlieue, les variations de prix sont énormes. Dans les quartiers chics du 92 et du 94, vous trouverez au meilleur des cas, un studio pour le budget de 100 000 euros. Au sein de ces mêmes départements, il sera également possible de trouver des logements un peu plus spacieux dans des villes plus éloignées de la capitale. Enfin, dans certaines villes de la petite couronne, comme à Clichy-sous-bois, en cherchant bien, vous pourrez trouver des appartements à moins de 1 000 euros le mètre carré.
En grande couronne, selon les villes, il sera possible d’avoir un studio, un appartement, voire même une maison avec jardin. Les investisseurs s’orientent majoritairement vers les produits de type studio bien situés.
Et en province ?
Au sein des grandes villes en province, il sera globalement possible d’avoir un logement d’une trentaine de mètres carrés pour 100 000 euros. A Lyon, il est possible de trouver des studios d’environ 20 mètres carrés, tandis qu’à Toulouse, vous pourrez trouver facilement le double en surface pour le même prix.
Dans les villes de taille moyenne, vous pourrez trouver des logements de 50 à 70 mètres carrés pour notre budget. Au Mans, à Troyes, ou encore Brest, des appartements de 3 pièces sont disponibles pour ce montant.
Dans les régions rurales, les 100 000 euros, vous permettront d’acquérir aussi des bien des appartements que des grandes maisons. Toutefois, pour un investissement locatif, pensez à la proximité des commerces et autres lieux importants comme les transports notamment.
L’immobilier alternatif
Quand on évoque l’investissement immobilier, on pense souvent aux logements, mais rarement aux autres possibilités telles que l’investissement dans des bureaux, des commerces, des parkings, etc. Ces autres investissements offrent de nombreux avantages par rapport aux logements classiques, mais peuvent également présenter des inconvénients.
Le réel avantage est le budget. Par exemple, pour un parking, il est possible de trouver de bonnes opportunités à petits prix. Dès lors, même avec 3 ou 4 000 euros, dans certaines villes, vous pourrez trouver de bons produits louables.
L’inconvénient qui ressort le plus souvent est en revanche la difficulté à estimer le prix d’un bien,ce qui dans un sens peut devenir un avantage ! Dans un même quartier, vous pourrez trouver des variations de prix très importantes d’un bureau à un autre ou de murs commerciaux à d’autres.
Et vous alors, si vous aviez 100 000 euros à placer dans l’immobilier, où les mettriez-vous ?
Je suis entièrement d’accord avec cette idée. L’immobilier locatif ne concerne pas uniquement les appartements.
Quant à l’estimation de la valeur du bien, le plus important n’est pas le prix. Paris ou province, ce qui permet de fixer un prix pour un investisseur est ce que rapporte le bien.
Lors de la vente d’un appartement à un particulier pour sa résidence principale, le vendeur doit chercher à créer le coup de coeur et faire débourser une somme plus grande à l’acheteur.
Un investisseur doit se débarrasser de ses émotions et évaluer la rentabilité du bien. Il ne faut pas faire l’erreur d’acheter si le rendement n’est pas suffisant.
Seule la rentabilité d’un bien compte.
Dans l’immobilier alternatif, on peut rajouter les caves qui offrent (du moins à Paris) souvent autour de 10% de rentabilité ! Je pense que l’idéal est un petit immeuble de province (pour le prix) avec commerce au RDC + Parking, 1 Grand appartement et 1 plus petit (diversification de l’offre locative).
Les caves sont effectivement des produits intéressants à prendre en considération et c’est d’autant plus intéressant pour quelqu’un qui habite à proximité et qui pourra ainsi gérer le produit facilement.
Et encore, dans les plus petites villes de province, il est possible d’acquérir des biens locatifs et en très bon état pour moins de 50 K€.
Pour le prix d’une belle voiture (A5, Evoque, etc..) vous avez un bien locatif relativement intéressant.. 🙂
Merci pour ce petit tour d’horizon 😉
Pour trouver des bonnes affaires, on me dit qu’il faut essayer de s’éloigner de Paris! On attend toujours la diminution de l’immobilier.
Je suis parfaitement d’accord avec toi. Si tout le monde veut rester à Paris, les prix ne cesseront de monter et il va falloir maintenant attendre des miracles pour se faire une bonne affaire.
Merci pour le résumé !
Salut,
Tu peux aussi rajouter les SCPI en tant que produit locatif, que tu peux également faire financer par ton banquier.
Pour répondre à ta question, je les placerais dans un studio en province je pense.
Merci pour ton article 🙂
Marc.
Salut Marc, merci pour ton commentaire. Pour la gestion tu t’en occuperais toi même ou bien tu déléguerais ?
Miser sur l’Île de France est beaucoup plus stratégique que de miser sur Paris même, ce qui est triste c’est de voir que les espaces à Paris sont de plus en plus cher, j’ai par exemple toujours vécu à Paris et je me vois mal changer de ville à cause des prix alors faut-il s’entêter quand même à investir dans la pierre à Paris ?
Une fois, un investisseur m’a dit qu’il n’était pas intéressant d’investir à Paris, ni même dans la majeure partie des villes d’Île-de-France. Selon l’investisseur en question, il faut miser sur certaines villes telles que Clichy-sous-Bois où il y a un potentiel taux de rentabilité élevé au niveau de la location.
A mon avis, personne n’a vraiment raison. En effet, tout dépend des objectifs de chacun et du budget que chacun a.
Je pense qu’il ne faut pas se contenter d’attendre un miracle pour trouver une bonne affaire… si c’est le cas on peut attendre encore longtemps 😉
Il faut être :
-sans cesse à l’affût des annonces immobilières, pour trouver un bien en dessous du prix du marché (c’est rare mais cela existe).
-ou essayer de trouver un bien dont le propriétaire voudrait se séparer rapidement (décès, mutation, divorce, dettes) : il est plus facile de négocier avec des personnes désirant vendre rapidement.
– repérer les annonces qui sont sur le net depuis quelques mois : le propriétaire a du mal à vendre (il y a peut être une bonne raison à ça, et il faut essayer de découvrir pourquoi) et si vous négocier le prix à la baisse, vous pourrez peut être faire une bonne affaire !
Il ne faut donc pas hésiter à se renseigner, négocier, être à l’affût des annonces pour trouver une bonne affaire…et non, je ne pense pas qu’une bonne affaire tombe du ciel juste en attendant qu’elle vienne d’elle même. 🙂
Cynthia
Bonjour Cynthia et bienvenue sur le blog. Pour respecter tout ça, il faut avoir une certaine organisation et en cherchant bien, il y a toujours des bonnes affaires qui se présentent. A bientôt !
Le problème du ticket d’entrée à 100 000 euros, c’est que c’est limité pour prendre pied dans l’immobilier.
Et comme l’ancien est moins cher que le neuf, ça oriente vers l’ancien, d’autant qu’en acceptant de passer beaucoup de temps à chercher la perle rare on peut de temps en temps trouver un bien injustement décôté pour investir.
Mais l’ancien a aussi des défauts (notamment sa qualité technique et thermique) qui deviennent rédhibitoires avec le temps (réinvestissement accéléré, moindre valeur à la revente, surconsommations énergétiques, moindre confort). Ce qui fait qu’une apparente bonne affaire initiale peut se transformer en difficultés sur la durée.
De chaque côté il y a des avantages et des inconvénients, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Merci pour ton commentaire et à bientôt sur le blog 🙂
Merci beaucoup pour cet article qui me donne des perspectives intéressantes quant à mon projet d’investir dans la pierre. En effet, après avoir lu un article sur le site du gouvernement sur l’investissement locatif, j’aimerais beaucoup investir mon argent dans un appartement à Marseille pour le faire louer à des étudiants. Faire payer un loyer aux étudiants de manière à ce que le loyer que je percevrais serait plus élevé que les charges (crédit, assurance crédit, etc…) mensuels que j’aurais. Trouver un bien à moins de 100 000 euros serait une excellent opportunité pour moi, d’autant plus si j’arrive à bien négocier avec le vendeur et mon banquier. La seule chose qui me fait peur, c’est la loi sur l’encadrement des loyers qui me laisse douter si la rentabilité d’une telle opération… Des retours d’expériences ici ?
Bonjour,
Honnêtement, je réside en région parisienne et ce que je peux vous dire, c’est que les opportunités d’investissement y sont bien réelles.
J’en suis la preuve. Faut simplement apprendre à investir, se retrousser les manches et chercher, chercher et encore chercher.
Mais quand on cherche, on trouve… 🙂
Salut Elyes,
Encore un article qui attise mes envies d’investir. Pour répondre à ta question, j’aimerais bien investir dans les parkings et je pense qu’il y a pas beaucoup d’opportunités à se faire.
Sachant que j’ai un tout petit budget, c’est vraiment pas mal de commencer par là.
Une question : Penses-tu que l’on pourrait louer une place de parking à plusieurs locataires ? Je m’explique, par exemple louer en journée à monsieur x et de nuit à madame y ?
Merci de ta réponse.
Salut John,
Merci pour ton commentaire. La location à plusieurs locataires d’un même espace est une chose tout à fait possible sauf avis contraire du règlement de copropriété.
Il faudra en revanche bien faire attention à louer à des personnes sérieuses qui respecteront les horaires car si Madame Y laisse sa voiture en début de journée alors que Monsieur X vient pour se garer, ça posera un problème.
Bonjour tout le monde,
Pour répondre à John : tu peux même diviser ta place de parking en plusieurs parties et la louer à 4 motards par exemple. Là tu auras une rentabilité plus qu’intéressante !!!
Cynthia.
Bonjour, il est possible d’investir dans la pierre avec moins de 100000 euros et dans le neuf! certe pas sur paris mais en banlieue parisienne le tout c’est de chercher encore et encore pour ma part je suis devenu propriétaire le 23 août dernier, j’attend la livraison avec impatience.
comme quoi, rien est impossible…