L’investissement locatif attire un grand nombre de personnes. Ces dernières achètent une maison ou un appartement à prix cassés lors de vente aux enchères, la rénovent, la remettent aux normes et la mettent ensuite en location. Ceux qui en ont les moyens n’hésitent pas à acheter des appartements neufs vides pour les meubler et en tirer un loyer plus cher. Pourquoi rénover ? Quels travaux effectuer ? Qu’en est-il pour le sol ? Les réponses dans ces quelques lignes.

Appartement : pourquoi rénover avant de louer ?

À cette époque où la question de l’énergie est au cœur de tous les débats, plusieurs normes régissent le confort minimal dans un logement en Europe et pas seulement concernant la sécurité. Plomberie, sanitaire, électricité, chauffage, tout doit respecter les tendances actuelles, y compris la décoration intérieure. Vous en saurez plus sur le carrelage de sol dans cet article pertinent.

Les propriétaires sont indirectement contraints de procéder à tous ces changements au fil des années afin de répondre aux besoins des futurs locataires et d’espérer en tirer un loyer décent. D’ailleurs le fait que les travaux soient déductibles des impôts encourage tout un chacun à se lancer dans ce type d’investissement.

Avant de vous engager dans une telle entreprise, ayez cependant le réflexe d’évaluer l’état du plancher et du plafond. Ils représentent souvent de grosses dépenses que le loyer ne couvre pas même après avoir trouvé des locataires. C’est pourquoi il est crucial de bien les choisir au moment de rénover et notamment le plancher, ce que nous verrons un peu plus bas.

Maison ou appartement à louer : quels travaux effectuer ?

Les agents immobiliers et les personnes qui cherchent un endroit où vivre quelques années ont toujours des besoins précis en rapport avec la taille de leur famille ou encore leurs habitudes de vie à part le quartier où ils souhaitent emménager. En prenant connaissance de ces demandes, vous prenez une longueur d’avance sur la concurrence et êtes sûr d’augmenter la valeur de votre bien.

Commencez alors par tout ce qui est entretien et réparations : un toit ou des canalisations qui fuient, un interrupteur qui ne marche pas, des fissures dans les murs et le plafond, la ventilation et le chauffage défectueux, pas assez de lumière naturelle qui entre… Et une fois que vous avez effectué des travaux de maintenance dans votre logement locatif, concentrez-vous sur les points à améliorer.  

En examinant l’état de vos ouvertures (baies vitrées, portes, fenêtres, lucarnes) et en renforçant votre isolation, vous économiserez en énergie. Peut-être est-il également temps d’investir dans un système de chauffage plus performant et pratique.

Aujourd’hui, la tendance est aux espaces ouverts. Voyez alors si vous pouvez abattre un ou deux murs. Le nombre et la taille de chambres et de salles de bains sont souvent décisifs dans le choix d’une maison ou d’un appartement. Des espaces de rangement en plus font toujours plaisir aux futurs occupants. Rénover complètement son intérieur coûterait dans les 600 euros par mètre carré. Refaire uniquement la décoration intérieure par contre reviendrait à trois fois moins.

Quel carrelage pour un appartement à louer ?

Au moment de rénover son appartement à louer, il faut toujours penser « long terme », car souvent nos économies y passent. Selon beaucoup, le carrelage se montrerait plus durable et résistant que le PVC et le bois. Aujourd’hui, il ne se limite plus à la cuisine ni à la salle de bains. On le retrouve dans le salon et la chambre à coucher, mais aussi l’extérieur. Voici donc les critères à retenir pour choisir le bon carrelage. Nous ne nous étalerons pas sur les couleurs et les textures, car cela relève du goût de chacun.

Les normes en matière de carrelage

Les normes PEI et UPEC indiquent les endroits où vous pouvez poser ou non votre carrelage. Les carreaux PEI IV ou V correspondant à un passage important à intensif conviennent mieux pour le hall ou les escaliers d’un immeuble. Sinon, dans des pièces où la famille et les amis se réunissent, mettez un carrelage PEI III (normal) à PEI IV. Quant à la norme UPEC définissant la solidité face aux piétinements, aux abrasions, aux éclaboussures, et au passage d’agents chimiques, il est toujours mieux de choisir les valeurs les plus élevées pour un carrelage durable sur plusieurs années. Retrouvez d’ailleurs ces éléments sur Le Bricolage, grand spécialiste en carrelage de sol.

Les types de carrelage

Quatre grandes familles se disputent le marché du carrelage à savoir :

• le grès : aussi appelé carreaux imitation bois, par ses propriétés, il est tout désigné pour revêtir le sol de toute la maison et même de la terrasse. Il est solide et résistant à l’usure et à la chaleur et aux rayures et complètement étanche. Il se présente sous diverses formes, cérame, émaillé et pleine masse.

• la terre cuite : carreaux de ciment, argile cuite, tomettes, les plus vieux modèles de carreaux sont en terre cuite. Ils ont un charme et un look rustique bien à eux, mais se révèlent tout de même un peu trop fragiles pour intégrer le plancher d’une maison ou d’un appartement.

• la pierre : y sont regroupés le granit, le marbre, l’ardoise, prix élevé, mais rendu très agréable.
•  la faïence : c’est la plus fine, mais aussi la plus esthétique de tous les carrelages. En raison de cette fragilité, elle décore uniquement les murs de la cuisine et de la salle de bains et ne peut être posée au sol.

Les dimensions et la forme des carreaux

Les traditionnels carreaux carrés et rectangulaires laissent place aujourd’hui à des versions octogonales et d’autres formes géométriques ainsi qu’à de véritables copies de lames de bois. Certes, ces nouveaux arrivants sont plus délicats à poser, mais le rendu n’en est pas moins bluffant. Concernant la taille du carrelage, il est bon de se rappeler que les modèles de grande taille facilitent le nettoyage et agrandissent la pièce. A contrario, ils demandent plus d’agilité à la pose. Pour les petits carreaux, c’est le contraire. 

Le type de pose

Dans une pièce donnée, on peut opter pour la pose droite (le classique), celle en diagonale pour les pièces avec des dimensions particulières, en damier, intégrer des dessins et laisser parler son imagination. Pour donner l’impression d’agrandir la pièce, les carreaux doivent être posés de manière perpendiculaire à la porte d’entrée et au mur attenant. L’installer dans l’autre sens produit l’effet inverse.