Vous êtes propriétaire et vous souhaitez estimer le loyer optimal que vous devez appliquer à votre logement locatif (en classique ou en saisonnier) ? Vous êtes au bon endroit ! Combien de propriétaires pratiquent des prix soit trop élevés, soit trop faibles, n’est-il pas plus judicieux de s’informer sur le bon loyer à mettre en place pour éviter les vacances locatives importantes, les turn-over constants, ou encore une rentabilité médiocre ? Pour faire une estimation gratuite du meilleur loyer que vous devrez appliquer, vous aurez deux solutions, et d’ailleurs, je vous recommande d’utiliser les deux à la fois !
Solution 1 : Analyser les autres annonces comparables
C’est très simple, il suffira d’aller sur les sites d’annonces et faire une recherche en vous plaçant dans la peau d’un candidat locataire. Cherchez des biens comparables à celui que vous voulez mettre en location en comparant la surface, le quartier, l’état du logement, vous aurez ainsi une bonne idée de ce qui se pratique dans votre secteur.
Solution 2 : Utiliser un simulateur gratuit en ligne
J’en ai trouvé un qui permet la simulation de loyer pour les locations saisonnières, mais rien ne vous empêche de l’utiliser pour vous faire une idée. Vous pourrez ainsi avoir une estimation qui se base également sur d’autres critères en vous rendant sur louer-en-saisonnier.com. De plus, ce site offre gratuitement une panoplie de documents utiles pour les propriétaires (état des lieux, contrats de location, etc.) ! Pourquoi s’en priver ?
Et vous alors, quels critères estimez-vous importants pour faire une estimation fiable et au plus près de la « réalité » ?
Estimer facilement la valeur de votre bien immobilier
Comme vous devez le savoir si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, le cours de l’immobilier peut varier d’une année à une autre, mais dépends aussi de la localisation de votre bien immobilier, de la surface habitable du bien, et bien d’autres critères.
Si vous avez pour projet de vendre votre bien immobilier, ou vous voulez tout simplement en connaitre sa valeur actuelle, il sera nécessaire de faire estimer votre bien, que ce soit un appartement, une maison ou une villa, il existe plusieurs solutions pour estimer facilement la valeur de votre bien immobilier, obtenir la valeur exacte de son bien immobilier est une étape cruciale si vous voulez réussir à vendre votre bien au juste prix.
L’une d’entre elles est l’estimation en ligne, qui consiste à faire estimer gratuitement votre bien immobilier par un expert immobilier, il suffit de remplir quelques informations sur une plateforme en ligne et la plateforme se chargera d’estimer votre bien en quelques minutes, une solution rapide et efficace pour faire estimer sa maison en quelques clics.
Une autre solution qui s’offre à vous est de faire estimer votre bien immobilier par un notaire, qui vous demandera dans un premier temps de fournir des documents relatifs à votre bien, par la suite il se déplacera en personne pour estimer votre bien immobilier, c’est une solution assez fiable pour avoir une estimation précise, mais qui peut se révéler assez onéreuse.
La vente d’un bien immobilier est une étape qui ne doit pas être négligée, afin réaliser la vente sachez qu’il est conseillé de vous faire accompagner par une agence immobilière, qui se chargera de trouver de futurs acheteurs, mais aussi de gérer toute la partie administrative pour vous, un gain de temps considérable, mais surtout l’assurance de réaliser une vente en bonne et due forme.
Chaque année, des milliers de biens immobiliers sont vendus en France, si vous voulez gagner du temps et faire estimer votre bien rapidement, nous vous conseillons dans un premier temps de passer par une plateforme d’estimation de bien immobilier en ligne. Au moment où vous aurez décidé de sauter le pas et de vendre votre bien, ce sera le moment de solliciter une agence, n’hésitez pas à utiliser le bouche à oreille pour trouver la meilleure agence immobilière près de chez vous qui s’occupera de la vente de votre bien immobilier.
Coucou InvestMan,
Pour ma part je n’utilise pas ces simulateurs qui ne sont pas forcément fiables car ont tendance à tout moyenner alors que si l’on connait l’endroit ou l’on investit on sait qu’une rue peut être bien plus demandée que sa voisine.
La solution 1, alliée à la bonne connaissance du quartier, doit être déterminante pour acheter (ou non) le bien, lors de l’investissement. Et ce n’est pas après qu’il faut y réfléchir selon moi.
Pour l’anecdote, j’imprime les annonces de location correspondantes au quartier/type de biens qui m’intéressent pour monter mon dossier de prêt et le montrer au banquier.
+1
La valeur locative doit être estimée avant l’acte d’achat et ne jamais oublier que les biens immobiliers ne sont pas des biens fongibles et que des tas de (plus ou moins) petites choses peuvent générer une décote ou une surcote.
La consultation des annonces est une étape préalable mais qui doit ensuite être confirmée par une étude sur le terrain. Par exemple qu’il existe des annonces à 500 € de loyer ne veut pas dire que vous pourrez louer à 500 € il faut aussi regarder si ces annonces sont récentes ou pas car dans ce dernier cas cela veut certainement dire qu’à 500 € vous ne trouverez pas preneur.
Une solution peut être de publier une annonce pour s’assurer qu’il y a de la demande (plus vous aurez d’appels meilleur signe ce sera)
Bonjour
Pour moi ça restera toujours le site: « leboncoin ».
D’abord je regarde ce que fait la concurrence et je mets le prix de mon loyer dans la moyenne de ceux présents sur le site.
Grace à cette méthode, j’ai toujours eu beaucoup de visites et j’ai loué mes appartements en moins d’une semaine !
Salut,
Je préfère moi aussi me baser sur les annonces du bon coin et de se loger pour me faire une bonne idée du marché.
Après il faut voir si le bien est au dessus ou au dessous en qualité de ce qui est proposé pour établir un bon prix.
Perso, je n’utilise pas ces comparateurs. Pour moi, le mieux est de passer en agence pour une première location qui permet d’avoir une expertise sur le prix de la location. Cela permet aussi de se faire une idée des papiers à demander et des contrats à faire signer. Après cette première expérience, on peut louer son appartement tout seul et ne plus laisser une marge à l’agence.