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Avant de se lancer dans un quelconque investissement, on commence par déterminer la rentabilité qu’on souhaite en dégager. Ce résultat vous permettra alors de comparer différents investissements et d’opter pour l’un ou l’autre. Par exemple, pour un investissement locatif, si on achète un bien tout compris à 100 000€ et que chaque année, on gagne 7 000€ nets (après déduction de toutes les charges) on a un rendement net de 7%.
La formule est toute bête : (Loyer annuel – toutes les charges) ÷ Coût d’acquisition total × 100
Ici, nous avons déterminé la rentabilité locative, mais nous n’avons pas parlé du rendement global qui peut être totalement différent. En effet, un bien peut prendre de la valeur ou se déprécier avec le temps. Si vous achetez un bien à 100 000€, que vous en obtenez 7 000€ de loyers net de charges par an et que vous revendez 10 ans après à 200 000€, vous faîtes un rendement global bien plus élevé que 7% !
Aujourd’hui, je souhaite faire un petit sondage pour connaître votre position. Merci d’avance pour vos réponses !
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Après avoir répondu, n’hésitez pas à partager en commentaire, les raisons qui expliquent ce choix.
Bonjour,
Moi je ne raisonne pas en rentabilité pour le choix d’un bien. Je m’intéresse surtout à combien il me reste en fin de mois une fois le prêt remboursé et toutes les charges et taxes payées. Car mon objectif n’est pas de me constituer un patrimoine mais de générer un revenu complémentaire. Personnellement je n’investis pas si je ne dégage pas au moins 150 euros de bénéfice par mois.
Je ne suis pas orginal car j’ai répondu comme la majorité sachant que par satisfait j’entends que je ne regrette pas l’investissement quand je fais plus en plus d’être satisfait je suis heureux.
L’inconvénient c’est qu’on ne connaît le rendement global qu’une fois le bien vendu ce ne peut être qu’un élément de contrôle a posteriori (a priori il faut faire plusieurs hypotheses de revalorisation)
@nina
Au final je suppose que cela revient quand même à chercher des biens à forte rentabilité locative car la durée du prêt ne peut pas être allongée indéfiniment pour augmenter le cashflow mensuel.
Pour ton calcul tu intègres une part de vacance locative ou tu as fixé un montant assez élevé justement pour y faire face ? Parce qu’avec un minimum de 150 € par appartement pendant la période de crédit cela signifie qu’une fois celui-ci terminé ça va être le jackpot. Je vais regarder plus en détail ton blog car je l’ai juste parcouru rapidement
Bonjour Elyes
Ton mini article est très intéressant. Cela permet de se situer parmi les autres « investisseurs ».
Toutefois j’aurais une remarque. Quelle est ta réponse ? 🙂
À bientôt
🙂
Audrey
@Audrey : En fait, ça dépend du type d’investissement réalisé. Par exemple, si c’est de l’immobilier, je considère qu’en dessous de 10% c’est pas intéressant vu la gestion que ça implique et le manque de visibilité à long terme avec des lois qui ne cessent de changer (en France). Il convient donc de mettre une « marge de sécurité ».
Pour les autres investissements c’est au cas par cas. Mais disons que lorsqu’on a déjà réalisé des opérations à plusieurs dizaines de % de rentabilité, il est difficile de se satisfaire de 10 ou de 15% (même si c’est généralement très bien) !
Si tu veux en savoir plus, il te suffit de suivre le blog et dans les prochains mois je serai amené à donner quelques exemples 😉
Sur un investissement je recherche plus de 30 % car j’investis avec deux approches :
– trading forex (day trading) 0,5 à 1 % / jour
– capital risque
Bonjour,
Investman a raison, il est très important de prendre en compte la rentabilité d’un bien. (le brut amuse les agents immobiliers, pensez en NET ou déduisez en tranche large 30%) j’ai subi à mon escient la dure réalité de mauvais choix stratégiques ! Mais je rajouterais au propos de Investman, que ce n’est pas l’investissement qui fait de vous un investisseur mais c’est l’investisseur qui fait que son investissement devient rentable ! Faîtes vos choix…
Laury 🙂
Bonjour Investman,
Pour ma part je choisis des rentabilités supérieures à 10% brut voir 9% minimum si le bien ne demande pas un gros travail.
Pour le Net Net le choix fiscal est important, je fais du LMNP au réel simplifié ce qui me permet de ne pas payer d’impôts pour l’instant. Pour continuer à se développer et investir, le mieux est de passer en société, la SAS notamment qui n’est pas soumis au RSI ou en SCI (tout dépend des projets des uns ou des autres).
Oubliez le foncier classique 😉
Bonjour,
Effectivement la rentabilité locative doit être un critère déterminant dans l’acquisition. Le LMNP peut être une bonne solution, néanmoins je crois qu’il faut également suivre cette règle de base pour tout investissement immobilier : le premier critère reste l’emplacement, encore l’emplacement, toujours l’emplacement