Je fais un petit tour sur Licitor pour avoir une idée des prochains biens à vendre aux enchères. Je tombe sur une annonce qui attire toute mon attention et qui pourrait bien représenter une très bonne affaire pour son futur acquéreur.
Attention, ceci n’est ni un conseil à l’achat ou autre. Je mets juste en avant des éléments intéressants.
L’annonce sur Licitor
➡️ L’annonce : à télécharger ici
Première chose que je vois en regardant la liste des annonces, tout à droite, c’est :
- un appartement de 37 m² ;
- mise à prix : 20 000 euros ;
- à Saint-Ouen.
C’est très bien, j’ai les trois éléments clés, mais en regardant en détail l’annonce, je découvre :
En lisant l’annonce en détail, je découvre qu’il ne s’agit pas seulement d’un appartement de 37 m² à vendre, mais de bien plus. Problème : c’est très mal libellé et on ne sait pas exactement ce qui est à vendre. Pour certains biens, il y a des numéros de lot, pour d’autres, il n’y en a pas. Bref, c’est assez flou…
À ce stade, beaucoup de candidats acquéreurs abandonnent car :
- ça manque cruellement de clarté ;
- les ventes de plusieurs biens en lots n’intéressent que certains investisseurs spécifiques.
Bon point pour celui qui va prendre le temps d’approfondir le dossier, ça fera potentiellement une très bonne affaire avec moins de concurrents en face.
J’approfondis un peu les recherches et je découvre l’annonce sur un autre site.
L’annonce sur AvoVentes
➡️ L’annonce : à télécharger ici
Ici, la présentation est nettement meilleure puisqu’on a un titre explicite qui fait allusion à la vente de 2 appartements + une cuisine + deux chambres.
Le détail de l’annonce permet de mieux comprendre ce dont il s’agit.
De façon concrète, il y a 4 lots de copropriété. Ces lots sont divisés et réunis de façon « tordue ».
Les lots n°59 et 60 correspondent à :
- un appartement de 37 m² ;
- un appartement de 16 m² ;
- un wc (minimum 1 m² je suppose).
Le lot n°63 correspond à :
- une cuisine d’environ 11 m².
Le lot n°64 correspond à :
- une chambre d’environ 9 m² ;
- une autre chambre d’environ 10 m².
Ces biens sont occupés selon l’annonce. Ils ne sont donc pas vides et il faudra faire sortir les occupants. Ca peut faire peur à certains, mais là encore c’est un point positif qui réduira un peu la concurrence.
Ce qui est à vendre
Sans trop rentrer dans le détail, il y a environ 84 m² à vendre.
Selon MeilleursAgents, le m² à cette adresse vaut 5 736 euros en moyenne. En multipliant par le nombre de m², il y aurait donc une valeur de 480 000 euros environ.
Bien évidemment, sur ce prix, il conviendra d’appliquer toutes les décotes nécessaires du fait de l’occupation des lieux, de l’état dégradé des biens, du potentiel de réaménagement, etc.
Je n’ai pas approfondi davantage ce dossier et je laisse le soin aux candidats acquéreurs de faire leurs devoirs !
📌 Adresse des biens à vendre : 95 / 97 rue des Rosiers – 93 400 SAINT-OUEN
📌 Visite le 8 septembre 2021
📌 Vente le 14 septembre 2021
Pour aller plus loin :
➡️ L’affiche de la vente : ici
➡️ Le cahier des conditions de vente : ici
➡️ Le PV descriptif : ici
Quelques avantages et inconvénients
❌ Une faible mise à prix à 20 000 euros qui permet à tout le monde d’y participer, donc potentiellement plus de concurrence. Ca peut également être un point positif pour vous si vous avez un budget réduit.
❌ Un encadrement des loyers vient d’être mis en place à SAINT-OUEN depuis le 1er juin 2021.
✔️ Tout ce qui a été mis en avant sur cette page et qui réduira la concurrence.
✔️ La localisation. Moins de 200 mètres de PARIS.
✔️ L’immeuble fait seulement 1 étage dans une zone fortement demandée. Potentiel de surélévation (à creuser) ? Potentiel de revente à un promoteur (à voir) ?
💰 Cette opération peut donc être très intéressante. Il convient tout de même de bien approfondir le dossier pour voir si ces biens peuvent être adaptés à votre cas précis !
