Beaucoup de nombreux domaines d’investissement sont saturés, surtout les commerces en ligne et les différentes startups digitales. Heureusement qu’il existe tout de même certains domaines, bien que quelque peu débordant, sont toujours rentables. Parmi eux, on trouve l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Ce type de placement est surtout disponible par occasion. Découvrez les avantages de ce type de placement dans cet article.

Investissement sûr, durable et accessible

La plupart des systèmes d’investissement actuels nécessitent une certaine maîtrise du domaine d’activité. Par contre, un investissement locatif est plutôt exempt de compétences techniques ou financières approfondies. En effet, tout le monde peut sauter sur l’occasion quand cela se présente. De plus, la gestion peut être effectuée par soi-même. C’est-à-dire que seul le propriétaire a le dernier mot sur toutes les décisions et il n’y a pas besoin de beaucoup de personnel à accompagner.

Par contre, pour une rentabilité rapide et à long terme, l’aide de professionnels serait toujours appréciée. Par ailleurs, on peut déduire que l’ensemble du financement est assuré par les loyers qui seront versés par les locataires.

De plus, l’investissement locatif est un placement durable puisqu’il s’agit d’un bien tangible, disponible pendant que vous en avez besoin. En effet, vous avez la possibilité de le garder et de le léguer à vos enfants, ou le mettre en vente quand vous envisagez d’autres projets.

Rentabilité attractive

Bien que le taux de rentabilité d’un immobilier locatif neuf n’est pas très élevé comparé à l’investissement d’un bien en rénovation (2 à 3,5 % VS 7 à 8 %) les bénéfices restent intéressantes. En effet, l’absence de travaux est toujours un plus.

D’autre part, il est possible d’envisager d’autres méthodes de placement après seulement quelques mois de l’acquisition. C’est en partie grâce au loyer que vous percevrez au fil des mois.

Toutefois, il faut s’assurer un bon emplacement du bien pour assurer sa rentabilité. Dans cette optique, il faut évaluer le dynamisme du quartier et à la qualité du voisinage. Mais surtout, il est nécessaire de s’assurer que la valeur de la copropriété.

Des avantages fiscaux

L’investissement dans un bien locatif neuf est avantageux grâce au dispositif de défiscalisation établi par la loi Pinel. Il s’agit d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % du montant total de l’opération.

La valeur de cette remise fiscale peut être très élevée, mais cela dépend de quelques facteurs. Dans un premier temps, cela concerne la durée où vous allez louer le bien. Mais il faut également considérer le plafond de loyer et les conditions de ressources des locataires.

En fait, vous obtiendrez une réduction d’impôt avec le taux minimum (12 %) pour une durée de six ans de location. Et pour obtenir le plafond de 21 %, la location doit s’étaler sur douze ans.

Dans tous les cas, le coût de l’opération est plafonné à 300 000 € par an.

Outre la loi Pinel, le dispositif « Censi-Bouvard » permet aux résidences de service de gagner une réduction fiscale de 11 % du prix de logement.

Patrimoine pour sa retraite et pour ses descendants

Puisqu’il s’agit d’un investissement sur le long terme, il s’agit d’un actif que vous pouvez garder jusqu’à votre retraite. Ce qui signifie que vous avez un toit où dormir, en plus d’une rentrée d’argent. D’ailleurs, vous pouvez aussi le revendre selon votre guise pour faire un long voyage à partir de la retraite.

Sinon, il s’agit aussi d’un patrimoine que vous pouvez transmettre à vos enfants pour devenir un bien familial, de génération en génération. De plus, ce type de transmission est plus facile grâce à un impôt préparé. D’autre part, il y a aussi les stratégies ad hoc qui optimise cette action.

Possibilité d’acquérir le bien à crédit

Dans le cas où l’opportunité se présente, vous avez la possibilité de demander un financement auprès de votre banque. Autrement dit, l’investissement dans un immobilier locatif neuf peut être un placement sans apport financier.

De nombreuses entités bancaires proposent à ses clients un crédit supérieur à 100 % du montant total de l’achat. D’ailleurs, ce type de placement est le seul dont l’acquisition peut se faire à crédit. C’est-à-dire que vous ne ressentirez pas l’impact de votre investissement dans votre compte.

Par ailleurs, l’achat à crédit d’un immobilier locatif est accompagné d’autres avantages. En effet, avec votre assurance décès invalidité sera ajouté un contrat de prévoyance. C’est-à-dire qu’en cas de décès de l’un des emprunteurs, l’autre ne sera pas tenu à payer tout le reste. D’ailleurs, le crédit peut être supprimé dans sa totalité si l’assurance est contractée à 100 % pour chacun d’eux.