Face à la recherche perpétuelle de gain financier, les investisseurs se tournent aujourd’hui vers le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) qui attire de plus en plus dans le domaine de l’immobilier. Mais quels sont les avantages fiscaux offerts par ce système et comment peut-on calculer le montant des avantages ? Découvrez dans cet article en quoi consiste le statut LMNP et comment vous pouvez optimiser votre investissement en bénéficiant d’un abattement fiscal avantageux.
Qu’est-ce qu’un Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ?
Le régime LMNP (à retrouver sur le site euodia.fr) permet aux investisseurs de bénéficier d’une large déduction fiscale sur leurs revenus locatifs.
Définition du Statut LMNP
Un LMNP est un particulier qui loue des logements indépendants, maisons ou appartements à titre non professionnel. Les résidences de services sont également éligibles au statut LMNP.
Les loyers et autres revenus liés à cette activité font partie du BIC (bénéfice industriel et commercial). Le loueur peut donc choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié pour sa location meublée
Avantages et Inconvénients du Statut LMNP
Il existe plusieurs avantages à ce statut fiscal, notamment un abattement fiscal important sur les revenus locatifs. En effet, les loyers perçus par le LMNP seront imposables d’une manière totalement différente de celle des professionnels. Il est possible d’intégrer de nombreuses charges et amortissements pour alléger la note.
De plus, il est possible d’inclure certains frais tels que les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt et les frais de gestion pour baisser encore plus son imposition sur le BIC. Il y a aussi des avantages fiscaux supplémentaires possibles selon le type de bien immobilier loué : les résidences seniors, EHPAD ou résidences d’affaires par exemple.
Malgré ses nombreux avantages fiscaux, ce statut présente quelques inconvénients : la durée minimum pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux, le montant souvent important des charges, et le temps passé à gérer le bien ou encore simplement, la gestion des meubles.
Quels sont les Avantages Fiscaux pour les LMNP ?
Régime Réel et Régime Micro-BIC
La plupart des loyers perçus par un LMNP seront soumis au régime des BIC (Bénéfice Industriels et Commerciaux). Cela signifie que vous êtes imposable selon ce système avec le choix entre un régime micro-BIC ou un régime simplifié du BIC lorsqu’il met son bien immobilier en location meublée.
Calcul des Avantages Fiscaux
Pour calculer votre avantage fiscal, vous devez d’abord déterminer votre taux d’imposition annuel. Vous pouvez le faire en ligne via un simulateur gratuit et sans engagement mis à disposition sur certains sites spécialisés.
Une fois ce taux d’imposition calculé, il suffit ensuite de le multiplier par le montant des loyers pour connaître le montant total des avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier. En effet, le résultat sera différent d’une personne à une autre.
Comment optimiser les avantages fiscaux pour les LMNP ?
Déduction des Charges et Des Amortissements
Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC ou le régime simplifié du BIC pour le calcul de votre impôt sur le revenu locatif. Le premier est plus adapté aux propriétaires ayant des charges relativement faibles tandis que le second offre une plus grande flexibilité et une plus grande possibilité de déduire des charges telles que les frais de gestion, les intérêts d’emprunt et autres coûts relatifs à la location meublée.
Déduction des intérêts d’emprunt
Les investisseurs peuvent également bénéficier d’une déduction fiscale sur les intérêts d’emprunt payés au titre de leur investissement immobilier LMNP. Cela permet ainsi de réduire considérablement le montant net des loyers perçus et donc le montant total imposable.
Déduction des frais de gestion
Enfin, les propriétaires peuvent bénéficier d’une déduction fiscale si des frais de gestion sont payés durant l’année de location meublée non professionnelle. Le montant exact variera selon l’activité concernée (location courte durée, location longue durée etc).
Il est important de noter que cette déduction ne s’applique pas au matériel loué par le propriétaire mais bien uniquement aux frais liés à la gestion du logement loué
Avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, les investisseurs peuvent bénéficier d’un abattement fiscal avantageux. Il existe deux régimes fiscaux possibles pour ce statut : le régime micro-BIC et le régime réel.
Toutefois, les particuliers qui choisissent ce type d’investissement doivent être conscients des obligations fiscales associées au statut LMNP et calculer précisément le montant des avantages. Une fois cela fait, ils seront alors parés pour optimiser leur investissement afin de profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par le statut LMNP.
